Vous savez que nous conseillons l’investissement en immobilier locatif comme emploi à risque réduit et rentable alors que les produits financiers ne rapportent plus rien. Nous anticipons un intérêt grandissant pour ce produit, beaucoup d’emplois dans le secteur font encore ressortir des rendements supérieurs à 5%.

Les grands investisseurs ont été très présents a Paris en 2014 ceci est confirmé par tous les grands du secteur. L’année 2015 devrait encore être très active. Pour nous l’investissement locatif a le mérite de protéger un peu contre les deux hypothèses contradictoires de l’inflation ou de la déflation.

Les SIIC cotées en Bourse sont à des cours très raisonnables dans une perspective de 3 ans. Les ANR s’effritent encore un peu, les taux d’occupation sont en recul sélectif, mais les politiques d’arbitrage réalisées paraissent porteuses d’avenir, les refinancements bonifient la rentabilité, la qualité des patrimoines se renforce.

« Se faisant l’écho d’une légère reprise de l’activité de ses adhérents (2.200 agences immobilières de la région parisienne) en ce début d’année 2015, la Chambre du Grand Paris de la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) confirme un certain retour des acheteurs en région parisienne, accompagné d’une diminution des stocks à la vente. «Le téléphone sonne à nouveau dans nos agences», souligne Pierre-Antoine Menez, Vice-Président de la FNAIM du Grand Paris. Gilles Ricour de Bourgies, Président de la FNAIM du Grand Paris, évoque 15 à 20% de visites supplémentaires par rapport à la fin d’année 2014 ».

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Ajout au 30 Avril

e retour de l’investissement locatif dans le Pinel se confirme. Le promoteur Nexity vient d’enregistrer une progression de 42% de ses ventes aux investisseurs individuels au premier trimestre 2015. Une progression qui s’explique par la mise en place et la montée en puissance du régime fiscal Pinel, plus favorable et plus souple que son prédécesseur, le Duflot. L’impact de ce changement de régime fiscal est particulièrement favorable sur un certain nombre de marchés de province qui ont bénéficié du «rezonage», permettant aux propriétaires de pratiquer des loyers supérieurs. Les notaires observent aussi que les effets désastreux du dispositif Duflot, qui a paralysé le marché durant des mois, semblent s’estomper grâce aux corrections émanant du dispositif Pinel. Le nombre de réservations de logements augmente depuis le dernier trimestre 2014, ce constat valant surtout pour les appartements de 2 et 3 pièces.

Une rentabilité en hausse

L’autre facteur qui explique le redressement de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf provient de la baisse des taux d’intérêt d’emprunts, cette variable conditionnant la rentabilité finale. Avec une baisse des taux de 1 point sur les 12 derniers mois, investir aujourd’hui rapporte davantage et élargit la population des investisseurs potentiels. Le succès du Pinel reste toutefois cantonné aux métropoles régionales, les opérations étant moins rentables en région parisienne d’autant que le montant de l’investissement pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôt est plafonné à 5.500 € le mètre carré.