La reflation qui a commencé fin septembre /début octobre accélère et se transmet au secteur immobilier. C’est exactement l’objectif des régulateurs: sauver l’immobilier de la dégringolade en boule de neige; cela marche pour l’immobilier résidentiel, cela ne marche pas encore pour l’immobilier commercial et les CRE
Les prix des logements ont augmenté de 4,8 % à l’échelle nationale en octobre par rapport à octobre 2022, selon l’indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller. Cela représente un bond par rapport à l’augmentation annuelle de 4 % enregistrée en septembre et marque le gain annuel le plus fort observé en 2023.
Le composite des 10 villes a augmenté de 5,7%, contre une augmentation de 4,8% le mois précédent. L’indice composite des 20 villes a augmenté de 4,9 %, contre une hausse de 3,9 % en septembre.
La vigueur des prix de l’immobilier s’est produite malgré une forte hausse des taux d’intérêt hypothécaires en octobre.
Le taux moyen du prêt fixe sur 30 ans a dépassé 8 % le 19 octobre, selon Mortgage News Daily. Il s’agit du niveau le plus élevé depuis plus de deux décennies.
Les taux ont cependant baissé régulièrement jusqu’en novembre et plus fortement en décembre , le taux fixe à 30 ans oscillant désormais autour de 6,7 %.
“Les prix de l’immobilier se sont appuyés sur les taux hypothécaires les plus élevés enregistrés au cours de ce cycle de marché et ont continué à augmenter”, a déclaré Brian Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques chez S&P DJI, dans un communiqué. « Avec la baisse des taux hypothécaires et la direction de la Réserve fédérale vers une position plus accommodante, les propriétaires pourraient être sur le point de voir une plus grande appréciation. »
Parmi les 20 premières villes, Détroit a enregistré la plus forte hausse des prix de l’immobilier d’une année sur l’autre, soit 8,1 % en octobre. San Diego a suivi avec une augmentation de 7,2 %, puis New York avec un gain de 7,1 %. Les prix des logements à Portland, dans l’Oregon, ont chuté de 0,6 %, la seule ville de l’indice à afficher des prix plus bas en octobre qu’il y a un an.
“Les gains de prix des logements dans l’indice CoreLogic S&P Case-Shiller ont augmenté de 7 % depuis le début de l’année et sont 1 % plus élevés qu’au sommet de 2022, récupérant toutes les pertes enregistrées au second semestre 2022”, a déclaré Selma Hepp. , économiste en chef chez CoreLogic. “Compte tenu des gains saisonniers plus marqués observés au début de 2023, l’appréciation annuelle des prix de l’immobilier devrait s’accélérer cet hiver avant de ralentir à nouveau l’année prochaine.”
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