Emeis a finalisé, le 31 octobre, la cession de ses Résidences Seniors indépendantes en France ainsi que de l’immobilier y afférent, auprès d’un fonds immobilier géré par TwentyTwo Real Estate en tant qu’investisseur principal et d’Azora Capital.

Le montant de la transaction s’élève à 159 M€, prix net vendeur, auquel pourrait s’ajouter un montant de 41,5 M€ à fin 2029, en fonction de la performance opérationnelle de l’ensemble cédé à cet horizon. Le produit total potentiel de la transaction s’élèverait ainsi à 200 M€.

Le périmètre cédé comprend 16 établissements : 7 en exploitation, avec plus d’une centaine de salariés. Ce périmètre cédé inclut à la fois l’immobilier et l’exploitation. 9 à date non exploités, en cours de construction ou récemment livrés.
L’acquéreur a décidé de confier la gestion des établissements cédés au Groupe Les Jardins d’Arcadie, l’un des leaders nationaux sur ce secteur, à compter du 1er novembre 2025.

« La contribution de cette activité à la marge opérationnelle d’emeis était marginale en 2024 donc non significative à l’échelle du Groupe », explique Emeis.

Cette transaction, dont le protocole d’accord avait été signé au mois de septembre 2025, était déjà sous promesse à la fin du troisième trimestre 2025. Le montant des cessions à date réalisées depuis mi 2022, ou sécurisées à date, demeure donc inchangé à 2,1 Md€.