Fiscalité de l’ISF à l’IFI

Dans son discours de politique générale le Premier ministre, Edouard Philippe, a précisé que le gouvernement présentera à la rentrée le budget 2018 ainsi qu’une loi de programmation des finances publiques qui portera sur l’ensemble du quinquennat. Les grandes réformes fiscales seront votées cette année mais ne seront engagées que dans les deux années à venir (2018 et 2019).

ISF sur le  seul patrimoine immobilier

S’agissant de la réforme de l’ISF, concentré sur le seul patrimoine immobilier afin d’encourager l’investissement dans la croissance des entreprises, elle sera donc votée cette année dans la loi de finances 2018 mais n’entrera en vigueur qu’en 2019 et non l’an prochain. L’ISF  deviendra alors l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).

Quid des SCPI ?

Il reste à connaître les détails du mode de calcul de cet IFI et la liste précise des placements financiers qui sortiront de l’assiette de calcul. On peut s’interroger par exemple sur la pierre-papier (SCPI) qui est un véhicule d’investissement dans l’immobilier de bureau.

Sachant qu’Emmanuel Macron avait promis durant sa campagne que personne ne verrait son ISF augmenter à cause de sa transformation en IFI, le seuil de déclenchement de l’impôt devrait à priori rester à 1,3 million d’euros avec toujours un abattement de 30% sur la résidence principale et un barème progressif en plusieurs tranches (taux d’imposition s’échelonnant entre 0,5% et 1,5%).

I’incidence sur  l’investissement immobilier

A l’arrivée, si certains professionnels de l’immobilier regrettent que cet impôt soit associé dans sa dénomination à la fortune immobilière comme à une rente, cette réforme de l’ISF ne devrait guère pénaliser l’investissement immobilier au sens large. Son influence devrait se limiter à l’immobilier de prestige avec d’éventuels arbitrages entres actifs immobiliers et financiers.

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