Déflation du prix des nouveaux loyers, hausse des vacances en Suisse.

Le prix des loyers pour les appartements devrait fortement se contracter en Suisse sur les trois prochaines années.  Les spécialistes d’UBS s’attendent à un recul de 10%. Les tarifs des maisons devraient par contre encore augmenter cette année, portés notamment par les faibles taux d’intérêt.

La frénésie de construction dans l’immobilier locatif devrait se répercuter par une augmentation de 3% du taux de vacance d’ici 2019, un « nouveau record historique », selon les économistes de la banque ..

« Les loyers existants ne devraient guère baisser car, en comparaison historique, ils ne sont pas exagérés. En revanche, les loyers proposés pour les appartements arrivant sur le marché sont toujours environ 20% plus élevés que ceux des logements déjà loués », ont-ils précisé dans un communiqué.

Pour Claudio Saputelli, responsable Global Real Estate chez UBS, « sans un net recul des activités de la construction ou l’arrivée d’une nouvelle vague d’immigration, les loyers à l’offre devraient reculer de 10% d’ici 2020″.

Concernant l’accession à la propriété, la faiblesse des taux hypothécaires devrait encore soutenir le marché. Mais le niveau élevé des prix continue de peser, une situation qui privilégie les petits appartements.

Les prix des appartements sont attendus stables, tandis que ceux des maisons sont anticipés en hausse de 0,5%.

Quant à l’immobilier de bureaux, dont les prix ont chuté de 10%, il se négocie toujours « avec des décotes substantielles », a souligné UBS.

Si l’excédent d’offre s’est stabilisé, la pression reste forte sur ce segment avec l’arrivée sur le marché de nouveaux projets jusqu’à présent en construction. Les loyers pour ce type de biens devraient également reculer.

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