Les perspectives économiques mondiales ont radicalement changé au cours des trois mois qui ont suivi notre  dernière  séance d’information sur la recherche de scénarios  immobiliers mondiaux . La guerre en Ukraine a introduit une grande incertitude dans la géopolitique et les perspectives de l’économie mondiale se détériorent.

Les risques baissiers s’accumulent depuis lors. 

Au cours des derniers mois, nous avons progressivement revu à la baisse nos prévisions de croissance économique mondiale, tandis que les révisions à la hausse des prévisions d’inflation mondiale ont apparemment été incessantes. 

Notre dernière  enquête éclair sur les risques mondiaux de juin  suggère un changement dans la perception des entreprises sur les principaux risques pesant sur les perspectives économiques mondiales. Bien qu’encore omniprésente, la guerre en Ukraine n’est plus la principale préoccupation des clients d’Oxford Economics interrogés. 

Au lieu de cela, il a été supplanté dans la dernière enquête par le risque d’une récession dans les économies avancées, en raison de l’accélération du resserrement des banques centrales ( graphique 2 ).

Ce que vous apprendrez :

• Les perspectives économiques mondiales se sont détériorées, des risques baissiers menaçant l’immobilier mondial.  Selon notre scénario de base,  les rendements mondiaux de l’ensemble des propriétés  devraient atteindre en  moyenne  7,4 % par an sur la période 2022-2023 , soit 0,2 ppt de moins que nos prévisions d’il y a trois mois . Cependant, une récession dans une économie avancée ferait chuter ce chiffre à 5 % par an, tandis que la moyenne pondérée de tous les scénarios de risque est de 6,6 % par an.     
• Une récession dans les économies avancées ,  stimulée par un resserrement monétaire plus rapide que prévu par les banques centrales en réponse à une inflation élevée , toucherait  le plus durement les rendements totaux de l’ ensemble des propriétés des économies avancées .  À l’échelle mondiale, les rendements de tous les biens  seraient  inférieurs de 2,5 ppts au niveau de référence sur la période 2022-2023,  tandis que les rendements chuteraient de 3,5 ppts pour le Royaume-Uni et de 2,9 ppts pour les États-Unis .      
• Bien que les perceptions des entreprises aient changé ces derniers mois, les graves perturbations économiques et énergétiques causées par la guerre en Ukraine présentent un risque distinct pour les rendements immobiliers. Dans un scénario de graves perturbations de guerre,  les rendements de tous les biens sont en  moyenne  d’environ  6,1 % par an sur  2022-2023.  Les rendements européens  seraient  les plus touchés, avec des rendements inférieurs de 3,1 % à nos prévisions de référence d’ici la fin de l’année 2023.