Le DPE : comment la France se tire une balle dans le pied

le 11 mai 2026 par Bertrand Moine démonte, chiffres à l’appui, l’impact catastrophique de la réglementation DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sur le marché immobilier français.

En croisant les données officielles (DVF, ADEME, SDES, SeLoger, Loctracker), son analyse montre une destruction massive et silencieuse du parc locatif et de la valeur du patrimoine.

Les chiffres qui font mal

• Effondrement de l’offre locative : à Paris et Nice, –40 % d’appartements à louer en seulement 4 ans. La courbe s’accélère depuis l’interdiction de location des logements classés G en 2025.
• 5,4 millions de « passoires thermiques » (F et G) dans le parc total, dont 3,9 millions de résidences principales. Cela représente 1 logement sur 6 menacé d’interdiction de location d’ici 2034.
• Décote brutale sur les prix : –15 % en moyenne nationale pour un F/G par rapport à un D équivalent ; jusqu’à –22 % dans certaines grandes villes.
• Carte à deux vitesses : les départements ruraux du centre concentrent jusqu’à 40 % de passoires, tandis que les littoraux atlantiques descendent sous 12 %. La vacance immobilière suit exactement la même géographie.
• Le neuf ne compense pas : seulement 64 867 logements neufs vendus à des particuliers en 2025, c’est le niveau le plus bas depuis le début des années 1990.

Selon l’étude Savills, le même bâtiment noté dans quatre pays européens obtient quatre notes différentes.

Le DPE français est l’un des plus sévères du continent : il pénalise plus durement que ses voisins, sans que cela se traduise nécessairement par des gains énergétiques réels.

Pire : la nouvelle directive européenne EPBD 2024/1275 impose des objectifs ambitieux (–16 % de consommation résidentielle en 2030, –20 à –22 % en 2035).

La France, qui était dans les clous jusqu’en 2030, décroche déjà pour 2035 avec la trajectoire actuelle.

Pourquoi c’est une balle dans le pied ?

• Pour les propriétaires : perte sèche de valeur du patrimoine (15 à 22 %).
• Pour les locataires : offre qui s’effondre donc des loyers qui flambent là où il reste quelque chose.
• Pour l’économie : destruction de capital immobilier sans remplacement massif par du neuf.
• Pour l’écologie : des travaux de rénovation souvent inefficaces (études concordantes) et un calcul du DPE qui favorise paradoxalement certains modes de chauffage.

En résumé, une politique environnementale idéologique, très mal calibrée qui réduit l’offre de logements, dévalorise le patrimoine des Français et aggrave la crise du logement, tout en obtenant des résultats environnementaux contestés.

Le réquisitoire est sans appel : la France, en voulant aller plus vite et plus fort que les autres, la France saborde son propre marché immobilier. Une balle dans le pied dont les conséquences vont se faire sentir pendant des années.

Il reste a espérer qu’elles se feront sentir au plan électorale: la clique de Macron réussit dans son grand projet qui, depuis 2017 est d’appauvrir les Français.